在成都的二手房市场中，情势已然令人难以直视。尽管过去两年这一 sektorn 的价格波动剧烈，许多区域和房源仍在持续走低，但对比今年九月的市场反应，整个情形似乎达到了新的低谷，急剧下降的速度和强度令人咋舌。市场中弥漫着一种绝望的气息，曾经那些在各大项目和区域喊口号“抄底”的买家们，如今面对彻底的盘整已无话可说。

这一波市场行情显然是由卡地亚引爆的。在卡地亚小区，曾以330万元出售的208平方米的清水房源，单价约为每平方米1.5万元，尽管是开发商封窗的低楼层，适度瑕疵却让它受到了热捧，最终在多方争相追逐下，成交价上涨至340万元。对此，业内人士表示，该户型在2022年市场高点时的成交价皆在750万元左右。

而近期又一套349万元的184平方米中楼层朝南清水房源悄然上市，尽管这套的成交价格名义上并未大幅拉升，但其朝南朝向及优越位置明显较208平方米的房源更具吸引力。在去年同样的时点，甚至连143平方米的朝南户型都难以以此价格成交，因为那时的市场需求旺盛。 UED官网

然而，要是你以为这就代表市场回暖了，那就大错特错。9月的房市降价潮并没有区域限制，无论是主城还是天新，都未能幸免。

如今房东们似乎已经无法再坐视市场的不景气，各个区域的房源纷纷降价。以攀成钢为例，仁恒滨河湾二期的一套142平方米户型，业主报价395万元，折合单价约为27800元/平方米，然而这种价格在仁恒这样的二手房市场中，其实并不常见。二手成交价在高峰时期则大致稳定在500至600万元之间。

在金融城，最近中介报告了一套288平方米的华悦府豪装大平层，业主报价1200万元。然而去年的成交数据显示，类似户型的价格近1900万元，如今即使降价500万元也显得有些尴尬。中海城南一号二期也暴露了市场的疲态，248平方米的好楼层房源仅售价950万元，曾经该户型在2024年7月成交时甚至能卖到1480万元，如今两年内降价500万元实属罕见。 UED官网

在高新南大源的万科公园5号，9月期间成交的一套189平方米户型以610万元成交，单价32193元/平方米，而早前这种户型的价格则稳在700万元。更震惊的是，9月中旬一套217平方米的D10天府房源以583.47万元成交，此时的市场对白领租房板块的溢价似乎也大幅减弱。

至于麓山国际，原本以为独栋别墅能够保持坚挺，结果不出所料也跌入了危机中，其中一套393平方米的房源在市场高位时的成交价高达2000万元以上，现在却以单价3万+/平方米出售。

那么，成都的二手市场究竟何时回归理性？可想而知，面对接连不断的降价信息，许多购房者在心情上无疑会感到黯然失落，谁又能说未来市场会如何演变？当新房市场的售价已上涨至每平方米10万以上时，二手房市场却仍在为求生存而挣扎。对此，如果你正在考虑购买二手房，那么大胆出价或许是此刻的唯一出路，是否应吧1000万元的房源低价挤出300万？买500万元的房源又是否该先砍200万？无论如何，面对不确定的市场，每个人都在寻找着底线，渴望揭开当前的迷雾。 UED官网